loading...
تبلیغات
livebours بازديد : 39 یکشنبه 20 تير 1395 نظرات ()

حجم تقاضا برای خرید وام مسکن افزایش یافته است.این موضوع نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای خرید مسکن است، چرا که براساس آمار ۹۵درصد از این اوراق صرف خرید خانه می‌شود.

به گزارش "لایو بورس" به نقل از همشهری، براساس اطلاعات و آمار بورس تهران، قیمت مسکن در سطح شهر تهران در فصل بهار 2.8درصد رشد کرده و متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از 3میلیون و730هزار تومان به 4میلیون و 70هزار تومان رسیده است.
این اطلاعات نشان می‌دهد نخستین نشانه‌های خروج از رکود اقتصادی در حال نمایان شدن است. هرچند برخی اقتصاددانان کهنه‌کار با این ایده مخالفند اما دولت بیش از 2سال است تلاش می‌کند با ایجاد رونق(افزایش قیمت ها) در بخش مسکن اقتصاد را به تحرک وادارد. به زعم دولت نخستین گام برای رشد اقتصادی تا 6درصد، تحرک بخش مسکن است چرا که رشد قیمت‌ها در بخش مسکن سایر صنایع را نیز به تحرک وا می‌دارد.در چنین شرایطی به‌نظر می‌رسد دولت به خواسته‌هایش رسیده است چرا که علائم افزایش قیمت‌ها در بخش مسکن به‌طور کامل قابل مشاهده است. برخی کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این بازار در شهریور‌ماه با جهش قیمت مواجه شود.

کارکرد وام‌های مسکن
هم‌اکنون مهم‌ترین رکن تأمین مالی مسکن در ایران، تسهیلات بانک مسکن است. بانک مسکن از طریق 2روش «سپرده‌گذاری» و «خرید اوراق» اقدام به ارائه تسهیلات درازمدت می‌کند.در حالت اول، یعنی سپرده‌گذاری در «صندوق پس‌انداز مسکن یکم» به هریک از زوج‌های خانه اولی 80میلیون تومان وام تعلق می‌گیرد. برای دریافت این وام متقاضی می‌تواند متوسط موجودی 40میلیون‌تومانی را به‌مدت یک سال یا متوسط موجودی 13.5میلیون‌تومانی را به‌مدت 3سال، یا ترکیبی از آن را بدون هیچ‌گونه سودی در بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده و پس از آن 80میلیون تومان تسهیلات با نرخ 11درصد دریافت کند. حالت دوم اعطای تسهیلات از محل «اوراق گواهی حق تقدم مسکن» در فرابورس است. سقف این تسهیلات در تهران روی یک پلاک ثبتی برای هر‌یک از زوجین 50میلیون تومان است.
متقاضیان می‌توانند این وام‌ها را از طریق کارگزاران رسمی فرابورس تهیه کنند. هر یک سهم از این اوراق معادل 500هزار تومان تسهیلات است بنا براین برای دریافت تسهیلات 50میلیون‌تومانی 100سهم اوراق گواهی حق تقدم مورد نیاز است. این اوراق تا 2سال قابلیت استفاده دارند. به‌طور معمول هر چه زمان بیشتری از اعتبار این اوراق باقی‌مانده باشد، آن اوراق گران‌تر است.

رشد قیمت‌ها تا 90هزار تومان
بر این اساس در مبادلات روز گذشته قیمت تازه‌ترین سررسید‌های این اوراق با بیشترین رشد مواجه شد به‌طوری که قیمت هر برگ اوراق تسهیلات مسکن خرداد 95که زمان ابطال آن 2سال دیگر است با بیشترین رشد مواجه شد و با 1.2درصد افزایش قیمت به 91هزارو 240تومان رسید. دیروز قیمت دست‌کم 10سررسید در تاریخ‌های مختلف از مرز 90هزار تومان عبور کرد و قیمت بقیه سررسید‌ها هم در محدوده 89تا 90هزار تومان دادوستد شد.

نرخ سود وام مسکن
با این حساب با گران شدن وام مسکن نرخ سود این تسهیلات به محدوده 20درصد رسیده است و انتظار می‌رود یا قیمت این اوراق کاهش یابد یا با توجه به کاهش تورم و کاهش سود سپرده‌های بانکی نرخ سود این اوراق نیز با کاهش مواجه شود.
برخی تحلیلگران انتظار دارند با توجه به کاهش سود سپرده‌های بانکی که منجر به کاهش 2‌درصدی سود تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز شده، از سود اوراق تسهیلات مسکن هم دست‌کم 2.5درصد کاسته شده و نرخ سود آنها به زیر 15درصد برسد.
سود سپرده‌های مدت‌دار بانکی طی حدود یک سال از 22به 15درصد رسید و هنوز هم پتانسیل کاهش بیشتر را دارد. کاسته شدن از جذابیت سپرده‌های بانکی به‌عنوان مهم‌ترین رقیب بازار مسکن می‌تواند به مرور نقدینگی را به سمت این بازار هدایت کند و تقاضای مسکن را افزایش دهد؛ ضمن آنکه گزینه‌های با حداقل ریسک دیگری ازجمله صندوق‌های سرمایه‌گذاری و اوراق خزانه دولتی نیز وجود دارند که امکان سرمایه‌گذاری با نرخ بازگشت‌های بالاتر را فراهم می‌کنند.
 به‌طور کلی عوامل مختلفی بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند که در ایران به‌عنوان یک کشور صادرکننده نفت، درآمدهای نفتی دولت مهم‌ترین عامل است. با این حال تأثیر نفت بر مسکن در یک رابطه بلندمدت تعریف می‌شود. در شرایط فعلی در کوتاه‌مدت، 3عامل سود سپرده‌های بانکی، تسهیلات اعطایی مسکن و رشد اقتصادی بیش از سایر عوامل، بازار مسکن را تحت‌تأثیر قرار می‌دهند.

ارسال نظر براي اين مطلب

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:):(;):D;)):X:?:P:*=((:O@};-:B/:):S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟[حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتی
تبليغات
کانال تلگرام لایوبورس دانلودهامحکمحل تبليغ شما
سلب مسئوليت
این سایت محلی برای ثبت نظرات و اخبار بازار سرمایه است که اخبار آن توسط کاربران ارسال و ثبت می شود و این سایت هیچ مسئولیتی در خصوص صحت و درستی اخبار و یا ذکر و عدم ذکر منابع ارسال خبر را بر عهده نمی گیرد. موضوعات مطروحه در این سایت فقط دیدگاه نویسندگان و بازدید کنندگان آن است و به هیچ وجه به منزله ارائه مشاوره جهت سرمایه گذاری تلقی نخواهد شد و بازدید کنندگان مسئولیت خرید و فروش های خود را به عهده خواهند گرفت. بدیهی است این سایت هیچ مسئولیتی در قبال سود و یا زیان بازدید کنندگان را نیز بر عهده نخواهد گرفت. این سایت با هدف آشنایی عموم مردم با بازار سرمایه راه اندازی شده است. شما میتوانید پیشنهادات خود را به آدرس پست الکترونیکی زیر ارسال نمایید: livebourse.com@gmail.com
اطلاعات کاربري
نام کاربری :
رمز عبور :
  • فراموشي رمز عبور؟
  • آمار سايت